买房不上当：轻松买房全程指南

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买房不上当：轻松买房全程指南

定价: ￥30.00元 金桥价: ￥28.50元 节省: ￥1.50元

出版/发行时间: 2006-09-01

出版社: 中国建材工业出版社

丛书名: 生活不上当系列精品丛书

作者: 兆友

ISBN: 7-80227-125-8

版次: 1

开本: 16开

页数: 248

内容简介

11.什么是房屋的所有权?什么是房屋的使用权
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则
》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这
也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的使用权是对房屋的实际利用权利，是与产权相对的法律术语，不
能享有如所有权人享有的其他三项权能。通过一定法律契约，非房屋所有权
人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。
12.房屋所有权有哪几种类型
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济
适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有
房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范
，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
(1)商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住
宅。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益
权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情
况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其
收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要缴纳其他的费用。
(2)经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它是
国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。根据北京市的规定职
工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书
，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就
是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不
同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10
％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3
％缴纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房
的产权证书，再次交易的时候，就无需缴纳土地出让金了。

第1章购房流程及基础知识
一、购房的基本程序
二、五证二书详解
三、明明白白网上签约购房
四、购买经济适用房六大步骤
五、实用购房基本知识
六、买房费用知多少
附录：全国各主要城市普通住宅标准
第2章购房陷阱大揭秘
一、揭秘购房十二大陷阱
二、莫让期房变“欺房”
三、“问题房”买不得
第3章手把手教你把好合同关
一、购房合同怎样签
二、11种情况买卖合同无效可被解除
三、深入了解新版购房合同的修改内容
四、商品房合同小心11大陷阱
五、购房合同中关于面积确认及面积差异处理办法
六、商品房买卖合同纠纷的最新司法解释
附录1：北京市商品房预售合同(示范文本)
附录2：北京市商品房买卖合同(示范文本)
第4章精明贷款的技巧
一、全面了解购房付款
二、买房时如何选择最适合自己的房屋贷款
三、房屋贷款七要七不要
四、用好公积金的技巧
五、银行贷款全程详细解读
六、住房贷款变更“全攻略”
附录：最新实用个人住房贷款利率速查表
第5章户型挑选秘诀
一、好户型的七大标准
二、如何选择房屋朝向
三、选择多大的面积合适
四、选择居室的秘诀
五、挑选户型八大忌
六、精选户型点评
第6章二手房买卖秘笈
一、二手房价格评估技巧
二、二级市场转让包括哪些费用
三、二手房交易费用详细解读
四、签订二手房买卖合同的十项必须
五、二手房交易的十四大典型陷阱
六、怎样查询所购房的产权状况
七、二手房按揭贷款全解读
八、二手房房产证件办理须知
九、二手房购买把好“十关”
十、巧用中介购买二手房
十一、如何选择安全的二手房买卖交易方式
十二、如何买卖符合上市资格的经济适用房
第7章买房投资的学问
一、投资买房的十大参考
二、如何估算房产投资价值
三、投资房地产的九大风险
四、高手买房投资七招
五、以房养房楼市投资全攻略
第8章房屋挑选实用大全
一、购房者必读之看房全决“二十二式”
二、挑选房屋必须注意的4个细节问题
三、挑选小户型10点温馨提示
四、冬季购房指南
五、房屋采暖方式优缺点比较
六、楼型的选择
七、选择底层楼房三要素
八、尾房选购大参考
九、买房砍价怎样得到最大实惠
第9章快乐收房一点通
一、房屋验收必知
二、新房检验三十六计
三、二手房收楼应注意的五大要点
四、开发商交房出现七种情况，百姓退房可以理直气壮
五、费用了然于心，收房快乐轻松
六、房屋产权办理须知
七、带你全面了解业主委员会

这件商品于 2006-09-28 添加.